Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в 2024 предусматривает переход жилья от Продавца к Покупателю, который уплачивает за него оговоренную денежную сумму. Этот документ является основанием для регистрации перехода имущественных прав в Росреестре. Нотариальное заверение сделки не всегда обязательно. Конкретные случаи предусмотрены законом. В процессе сделки отчуждения квартиры помимо основной может быть заключен предварительный договор купли-продажи, а так же акт приема передачи квартиры.

Закон, регулирующий оформление ДКП (договор купли-продажи) квартиры

Параграф 8 главы 30 ГК РФ посвящен купле-продаже недвижимости. Это основной НПА, который регламентирует оформление договора купли-продажи квартиры. ДКП недвижимости может иметь только письменную форму. Несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Поэтому продажа недвижимости без оформления договора не влечет никаких юридических последствий. В качестве дополнительных нормативных актов, регулирующих вопросы оформления сделки, могут выступать СК РФ, Закон «О защите прав потребителя», ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и др. Юридической силой ДКП недвижимости наделяет государственная регистрация перехода прав на объект в органах Росреестра. Это важное требование законодательства.

Обязательно ли обращаться к юристу или можно составить договор самостоятельно

В этой части закон не ограничивает стороны сделки. Можно скачать бланк договора купли-продажи, актуальный на 2024 год и заполнить его самостоятельно. Главное – не упустить все имеющие значение нюансы и предварительно оговорить существенные условия сделки. Обсуждение условий – предшествующий заключению договора этап. После того, как стороны договорятся о порядке и сроках передачи предмета сделки, сроке, способе оплаты и о других важных нюансах, достигнутые договоренности можно закрепить в ДКП. Те не менее, обратиться к юристу есть смысл, особенно если вы не сведущи в юридических тонкостях. Квалифицированный специалист поможет правильно оформить документ либо дополнить или исправить уже готовый.

Когда обращение к нотариусу обязательно

По желанию сторон нотариально удостоверить можно любой ДКП квартиры, но есть исключения, когда нотариальная форма договора обязательна:

• когда предметом сделки выступает доля в праве на объект недвижимости. При этом если все долевые собственники одновременно отчуждают свои доли по одному ДКП, удостоверять документ необязательно.
• при отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного лица. В таких случаях кроме того, что ДКП нужно удостоверить, предварительно необходимо получить разрешение на сделку органов опеки;
• при продаже квартиры с пожизненной рентой.

Образец

 

Предварительный ДКП (договор купли-продажи) квартиры

Таковой не свидетельствует о заключении сделки, а лишь фиксирует намерение сторон заключить основной договор в будущем. Оформляется в той же форме, что предусмотрена для основного. Можно так же скачать бланк и заполнить его по образцу. В предварительном договоре прописываются предмет и условия сделки, а также срок заключения основного соглашения. Если срок не прописан, то считается, что сделка должна быть совершена в течение года. По данному документу не осуществляется оплата и переход прав. Он может быть изменен или отменен по соглашению сторон без каких-либо последствий. Иногда стороны заключают преддоговор с уплатой задатка или аванса. При этом передача денежных средств оформляется отдельным от предварительного ДКП документом.

Документы для заключения ДКП (договор купли-продажи)

Каждая отдельно взятая сделка может иметь свои нюансы, поэтому постараемся перечислись все возможные документы, которые могут понадобиться для заключения ДКП:

• паспорта физических лиц – сторон сделки;
• нотариальная доверенность, выданная собственником квартиры продавцу, если владелец жилья лично не участвует в сделке;
• правоподтверждающий документ (свидетельство или выписка их ЕГРН), с помощью которого продавец подтверждает законность владения и распоряжения объектом недвижимости;
• справка из УК или иной документ, содержащий сведения о прописанных в квартире лицах (удостовериться в том, что после покупки в квартире не останется прописанных граждан с правом пожизненного проживания);
• документ, разрешающий сделку, выданный ОПП, если стороной сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости, если квартира является совместной собственностью;
• техпаспорт на квартиру (если в квартире была перепланировка, важно удостовериться в том, что изменения узаконены).

Как заполнить основной ДКП (договор купли-продажи)

Для оформления сделки можно использовать типовой ДКП квартиры, по мере надобности, добавляя или исключая отдельные положения. Из обязательных сведений в договоре нужно прописать:

• наименование документа;
• дату и название населенного пункта, где заключается договор;
• данные сторон сделки (полное имя, адрес, паспортные данные). Если продавцов несколько, необходимо указать данные каждого;
• предмет сделки с описанием его характеристик (квартира, ее местонахождение, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер и др.);
• цена предмета сделки (стоимость в рублях, за которую продается квартира, ни больше, ни меньше);
• порядок оплаты (упоминание об авансе или задатке, срок передачи средств, способ оплаты и т. п.);
• наличие (отсутствие) каких-либо обременений.

Дополнительно в содержание ДКП можно включить положения о:

• правах и обязанностях сторон;
• порядке расторжения ДКП и урегулирования конфликтных ситуаций;
• том, что продавец не намерен подавать заявление о признании его банкротом, не имеет долгов и не располагает сведениями о лицах, которые хотели бы признать его финансово несостоятельными;
• порядке и сроке освобождения квартиры;
• передаче вместе с квартирой ее содержимого, например, мебели и техники, если такая договоренность изначально была и др. положения.

Образец договора купли-продажи квартиры в 2024 году поможет правильно составить документ, в случае возникновения вопросов по заполнению отельных пунктов.

Особенности заполнения договора в некоторых ситуациях

В зависимости от того, что выступает предметом сделки, каковы источники средств продавца и как осуществляются расчеты в текст ДКП в обязательном порядке включаются нестандартные положения. Перед тем, как скачать бланк договора купли продажи в 2024 году, важно убедиться, что он содержит требуемые положения, либо внести их самостоятельно в типовую форму.

Доля в праве

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, а продавцом выступает только один из них, во избежание оспаривания сделки продавец должен соблюсти преимущественное право покупки сособственников. В этой связи в ДКП необходимо прописать положение о том, что другие участники общедолевой собственности отказались от приобретения доли.

Ипотека

Когда квартира приобретается с привлечением средств кредитора, сведения об этом включаются в договор. Данное положение особенно важно для покупателя, ведь оплачивать сделку будет именно кредитная организация (всю сумму или оставшуюся часть).

Продажа с аккредитивом, эскроу или банковской ячейкой

Данное положение определяет способ расчета. Так, аккредитив представляет собой открытый в банке счет, на который помещаются средства для оплаты. Оплата же осуществляется после регистрации ДКП. Эскроу-счет используется при покупке недвижимости по ДДУ. Покупатель вносит средства на счет, а банк перечисляет их застройщику не ранее ввода дома в эксплуатацию. Расчеты с использованием банковской ячейки предполагают нахождение средств для оплаты до регистрации сделки и обременения (при ипотеке) в арендованном банковском сейфе.

Акт приема-передачи

Приемопередаточный акт – документ-приложение к ДКП, который оформляется на завершающем этапе сделки для каждого ее участника. Его так же можно скачать и заполнить по образцу. Документ составляется в простой письменной форме, а в его текст включаются:

• дата и место;
• данные сторон;
• сведения о том, что передается (квартира с указанием характеристик, как в договоре);
• дополнительные сведения о квартире, например, состояние приборов учета и самого объекта;
• выявленные недостатки (при наличии), что особенно важно при приеме квартиры в новостройке;
• подписи сторон.

Регистрация сделки

Обязательный этап, подтверждающий переход прав на квартиру от продавца к покупателю. Документы на регистрацию сделки можно подать:

• напрямую в Росреестр, в том числе онлайн;
• через МФЦ;
• через кредитную организацию;
• через нотариуса.

Перед подачей заявления необходимо уточнить список документов приложения, а также уплатить пошлину. Ее величина зависит от типа сделки. Так, за регистрацию прав на объект при покупке квартиры без ипотеки взимается пошлина в 2000 рублей. Скачать акт приема-передачи квартиры Скачать договор купли продажи Скачать предварительный договор купли-продажи вторичной квартиры